厚几机构平台管理CEO杨东升:打通商业地产全产业链:幸运飞艇彩

编辑:凯恩/2018-11-20 12:30

  厚几机构平台管理CEO;北京大学城市规划专业硕士;高级工程师;国家注册高级鉴定师(陶瓷);注册造价工程师;天津弘泽集团副总裁;万达集团唐山成本总;易韬投资集团董事局主席。

  主要业务板块有不动产项目策划、运营管理、规划设计、幸运飞艇彩票造价咨询、项目管理、招标代理;艺术品投资;国际教育投资等。

  问:能否简单介绍下易韬投资集团的发展定位和业务模块?在行业的竞争优势是什么?

  答:集团有三个核心板块,一是不动产全程咨询服务;二是艺术品投资;三是国际教育投资。我们在行业中要达到全产业链咨询服务;在国际教育会实现国际学校与留学全案模式;文化的载体-艺术品是我们集团对文化产业的承诺。

  问:从国际上的趋势来看,全程咨询是大势所趋,未来我国的房地产咨询必将经历深度整合的阶段。您是北京大学城市规划专业硕士,又是注册造价工程师,在您看来,商业地产咨询为什么很重要?商业地产运营者从中可以获取哪些必要信息?

  答:没有全案及系统思维,任何行业都是摸着石头过河,所以商业地产目前出现了一些问题,这就应运而生了全程咨询。存量商业地产转型迫在眉睫,由此带来的商业咨询与运营管理需求必然上升。商业地产的资源正从“争夺的时代”迈向“共享的时代”。这不仅仅是简单的资源整合,更是一次改造和升级,不是简单的“拿来主义”,而是挖掘内涵,让不同行业资源在不同的环境下焕发出新的价值。厚几机构聚集全国顶级创业者,搭建全产业链体系,为各类城市大型商业物业的内容升级更新提供完整解决方案。这是厚几机构的春天,我们会成为未来商业投资者与运营者的智囊团。

  问:在拿地成本日益增高的背景下,自持比例的增加明显加大了商业项目的操盘难度。尤其是商业地产的发展正在寻找更多的创新突破口。您认为当前商业运营上出现了什么问题?能否举例说明。

  答:任何行业如果不去创新都会出现困境,例如商铺不好卖,购物中心空铺现象严重等,创新是商业唯一出路,商业模式与未来人类接轨。

  问:商业地产本质上就有很强的金融属性,他对投资回报率有一定的要求,您认为中国独特的市场特性、商业运作、运营管理服务模式与国外有什么不同?

  答:国内要求瞬间回报高,国外是在做百年老店。“跑马圈地”上规模似乎是国内商业地产的经营哲学。房地产是高度资金密集型的行业,做住宅快进快出,资金周转快,而做持有型物业,沉淀大量资金,非常考验人,被许多发展商视为畏途。但是,随着中国消费升级的大趋势,消费群体在迅速的年轻化。简单的商业配套已经难以满足消费需求。如今,整个商业地产行业都正在向艺术和主体化过度。随着越来越多国外先进运营模式的引入,依靠运营来做商业地产的“慢生意”正在成为整个行业里的共识。

  问:这些年许多企业转战商业地产,许多开发商不是做商业地产起家的,并不熟知商业地产项目的开发与运营。您觉得做好商业地产需要具备哪些必要条件?作为厚几机构平台管理CEO,您对目前商业项目规划中的各种疑难杂症,您最擅长诊断的方向在哪?有没有好的解决方式?

  答:商业定位是第一位的,规划设计解决动线与功能落位,招商运营前置,暖心服务是重复消费的前提;收租与卖房是二件事,不要做自己不擅长的事;前期策划,设计,成本管理是我们集团长项。凤凰彩票网凤凰娱乐。前期包装要与后期运营结合。

  答:近几年中国的消费产业结构发生了变化,尤其是网络经济、电商兴起之后,分流了部分实体店的消费人群,导致不少商铺、shopping mall的营业额出现了增速放缓、下滑的迹象。因此,商场里纯销售、零售型的配比在下降,亲子娱乐、体验式的消费业态和店铺在增加,这也是商家和商业地产运营商根据消费模式的变化,做出的一些合理调整。也就要求商业地产企业创新发展,找到更多融合点,满足消费者和投资者的新需求。未来我们需要思考未来客群会是什么样子,根据消费者来研究模式,这将是一个大课题。